金三即将结束，南京二手房卖完了！
单周成交数据稳步上升，实现五连增。 上周单周成交量高达2169套！
粗略看了近五天的成交数据，发现最高日成交了505套。 截至目前，总成交量已达19,602套，一季度成交量注定突破20,000套大关！ 不得不说，以价换量，太有效了！
那么，问题来了，如此热门数据的背后是谁？ 哪种类型的房子卖得最多？
房价降够了，学区房成交量大幅增加！
虽然一直讲躺着不蜷缩，但丢不掉的孟母情结，让今年学区楼市一如既往的火热。
确实，很多人都觉得，从长远来看，学龄儿童的数量正在逐年减少。 但尚未！
现在，作为一所低年级学生的小学，它仍然享受着人口高峰期的红利。 2016-2017年的出生人数达到顶峰，超过1700万。 就学高峰期恰好是2023-2024年，其次是2018-2019年每年都在1400万以上，就学高峰期是2024-2026年。
也就是说，2024-2026年仍将是学龄儿童上小学的高峰期，因此学区住房需求仍处于高峰期。
综合以上原因，今年学区房市场依然火爆，符合预期。 当然，目前价格“走低”也是有原因的。
目前，南京大量顶级学区的房价已经回归现实，二三线学区的房价甚至已经腰斩。
里晓+29仙霞路上，最新成交的是一套61.66平方米的两居室，单价62440元/平方米。
2021年学区房高峰期，小区类似面积的房子还没有单价（10万/平方米以上），下降了近4万/平方米！
树人小学+树人中学所在的新河一村，近期出售一套49平米的两居室，单价约6.5万/平米。
2021年，小区40平米以上房屋成交价也暂时拿不到（10万/平米以上），降价3.5万/平米以上！
南京师范大学附属小学沙塘花园，一套37.29平方米的超小户型近日以每平方米3.3万的单价售出。
此前，该小区超小户型成交价超过8.2万/平方米。 4.9万/平米的差价就算砍一半也不够，直接砍掉！
中英中学王府园小区，一套33.85平米的单居室近日售出，单价5.4万/平米。
虽然没有沙塘花园那么戏剧性，但王府苑单居成交价在8.5万每平米以上，处于高位，差价每平米3.1万，总差价1.5万。百万！
大幅降价让房东兴奋不已，但对于购房者来说却很划算。 只要125万，就可以买一套名牌学区的房子，感觉价格并不高。 毕竟其他招生也需要资金投入。
更何况现在有很多家庭有两个孩子。 一套房子可以供两个孩子接受教育。 即使后来转手赔钱，也会算作教育费用。
家长的这一想法支撑了今年南京学区房市场的交易量。 据相关统计，3月份热门学区销量近400套，较去年同期略有增长。
如果你也关心学区房，可以看看我们整理的学区房抄底专题！
总价低的二手房卖疯了！
在大多数购房者的印象中，老房、小房、郊区房，甚至刚需聚集的安置房、桥北，都是巨大的陷阱。 但事实上，在南京二手房市场上，销量最大的恰恰是这部分房子。
以3月11日的成交为例，低价二手房占比惊人。 纵观3月全月，南京二手房成交主要集中在低价房源：
据中介人士介绍，3月份二手房看房量和交易量较2月份大幅增长。 “上周末我拜访了20多个团体，基本上从早上9点到晚上12点都很忙。”江北的一位中介经理说。 由于目前的房主出售房屋有诚意，并提供高价优惠，所以房产性价比很高。
其中，低价二手房的客群尤为广泛，而不仅仅是预算不足的年轻人。 “主城区老、断、小、老人的选择也很多，生活设施方便，房价也不高，关键是没有老人停车位。” 他们更关心附近公共交通的便利性。”
对于房主心态，中介表示，目前市场上的低价二手房要么是资产整合，要么是置换需求。 “这两种情况，他们都是急着卖，想尽快变现，即使赔钱也得卖，所以现在很多二手房的交易价格已经恢复到几年前的正常水平了。”前。”
如果您也预算有限或者有退休需求，可以参考我们的低价房功能。 我们为您整理了南京各板块总价200万以下的二手房！
物有所值、亚新品质的二手房远比新房更受关注！
当然，除了学区房和低价二手房，主城区的一些次新住宅区也引起了购房者的关注，目前价格正在反弹。
南站片区万科都会，最新二手房成交价高达4.6万/平方米，创近六个月新高。
不过，在大都市地区这样的涨价毕竟是罕见的。 目前，以价换量仍然是当前二手房市场的主旋律。 房主降价很常见，很多板块都有机会挑选次新二手房。
御河：中海城南公馆和龙湖天居附属住宅最新成交价格维持在31000-33000/平方米左右。
大校场：复地燕南都和保利堂悦赐新房，最新成交价维持在36000-37000每平方米左右。
江河：保利西江月二手房成交价低至2万/平方米，相比高峰期几乎“腰斩”。
从目前南京二手房市场交易量的增加，可以明显看出购房者越来越务实。 次新二手房获得的收入远比尚未交付的新房稳定。 而现在二手房的价格已经开始逼迫新房打折了。 同板块次新二手房比新房便宜几十万是常有的事。 性价比确实很高！
如果您刚刚改变或改善了您的客户群，不妨看看我们的二手房质量不达标专题：
写在最后：
限购放宽、房贷降息、降价打折，加速了二手房市场的复苏。 行业数据显示，3月份，四大一线城市二手房交易率先回升。 其中，北京周末单日交易量突破1000套，上海二手房日均交易量是2月份的两倍，深圳每周二手房交易量突破1000套。 数千套，广州二手楼市愈发活跃。
南京作为新一线城市，未来发展潜力巨大。 更重要的是，现在南京的房价性价比极高。 每平米只需3万，即可选购主城各区品质好、房龄好的二手房。
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