子女无论多大年龄都可以申请房产证，但需要有监护人。 以未成年子女的名义购买房屋，从法律角度看本质上属于赠与。 由于孩子是未成年人，父母作为监护人为孩子购买房屋并办理相关手续。 如果是一次性付款买房，家长可以直接以子女的名义办理房产证，这样可以避免日后转让房产时缴纳的各种税费。 如果申请银行按揭贷款，家长可以选择与子女联名办理房产证，并将房产登记为子女与父母共同拥有。
《中华人民共和国民法典》
第十三条 自然人自出生起至死亡时具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条 一切自然人享有平等的民事权利和行为能力。
第十七条 年满十八周岁的自然人为成年人。 十八岁以下的自然人被视为未成年人。
第十八条 成年人是具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为的人。
年满十六周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条 八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人。 由法定代理人代理实施民事法律行为或者经法定代理人同意或者追认的，可以独立或者与法定代理人共同实施以营利为目的的民事法律行为。 与年龄和智力相适应的民事法律行为。
第二十条 八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，实施民事法律行为，应当由法定代理人代理。 孩子想要拥有独立的财产权，必须年满18周岁才能拥有合法的所有权和自主权。 因为当孩子是未成年人（无论年龄）时，没有民事诉讼，财产证明需要监护人。 当孩子年满18岁时，该财产就成为合法既得财产。 但在此期间，监护人不能出售该房产或将该房产用作抵押。
将财产登记在孩子名下的风险
1. 父母不能随意处置财产：
添加名字容易，删除名字却很难。 根据法律规定，房产证上有未成年子女名字的，父母不能随意转让、抵押。 父母只有在证明是为了孩子的利益的情况下才可以处置孩子名下的财产。 例如，未成年子女就医、出国留学等证明。当子女长大后，如果父母想要将其财产出售、赠与或抵押，只有在其父母同意的情况下才有权这样做。孩子们委托他们这样做。
2、子女购买新房时，必须遵守第二套房政策：
如果房产证上有孩子的名字，并且孩子成年后购买了婚房，孩子可能会面临第二套政策——如果婚后购买家庭第二套住房，则必须缴纳财产税； 如果房屋贷款尚未还清，则首付必须与第二套住房相同。 标准，贷款利率也可能会上升，买房的成本会增加很多。
3、夫妻关系破裂，财产归属发生纠纷：
如果夫妻关系破裂，房产证上有孩子的名字，很容易引发房产归属纠纷。 例如，有一个案例是一对夫妇共同出资购买一套房子。 该房产上有他本人、他的妻子和女儿的名字。 后来，他们同意离婚。 丈夫请求法院判令他拥有该房屋二分之一的产权。 法院经审理认为，非婚生子女作为房屋共有人，应占房产的一半。 另一半房产为夫妻俩共同所有，最终判决原告拥有四分之一房产。
4、今后子女未履行赡养父母义务的，房屋不能被收回：
当父母投资购买房屋并将房产登记在子女名下时，就意味着父母已将房屋捐赠给子女，只有子女拥有房屋的所有权。 2007年10月1日，物权法正式实施。 物权法明确保护房屋的产权。 如果父母年老后没有履行赡养义务，即使父母想收回房子，也会遇到巨大的法律障碍。
5. 房屋可由孩子的配偶继承：
如果婚后子女不幸死亡，其配偶、子女和父母都是第一顺序继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。 这是什么意思？ 即使房子是孩子的婚前财产，根据继承顺序的规则，孩子名下的财产也将首先由配偶继承。 #孩子们##你有什么赚钱的建议#
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