今年10月，当大多数人出游过国庆、中秋8天假期的时候，泉州人却涌向东海地区，而他们的目的地就是东海泰禾广场！ 来一场“寻找海上丝路文化，逛泰禾广场”的短途旅行。
9月30日，经过三年多的筹备建设，东海泰禾广场正式开业。 据泰禾官方统计，开业首日，东海泰禾广场客流量突破36万人次，成交额突破1500万元。
据悉，这是继福州五四北泰禾广场、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场之后，泰禾集团旗下第四个正式对外开放的泰禾广场。 标志着太浩商业版图的顺利发展。 实现进一步扩张。
自首个泰禾广场开发以来，泰禾始终秉持一个理念：不是复制，而是为城市创造作品。 作为泰禾集团在泉州的代表作，东海泰禾广场有何不同？
68万平方米体量、五大板块、八大业态，可以说泰禾在泉州东海片区打造了一座“城”。 同时，也给这座三线城市带来了诸多“不一样”：
不难发现，作为城市综合体，在购物中心之外，东海泰禾广场通过摩天轮广场、水秀广场、新天地等板块的联动，深度挖掘消费者需求； 而在商场内部则利用自有商业品牌、个性化品牌、一流品牌等形成独特的业态组合来吸引消费者并最终留住消费者。
▲融入海上丝路文化设计的商业空间
01
自营品牌发展
专注创新增值服务
对于泰禾集团而言，东海泰禾广场除了是泰禾集团开业的第四家泰禾广场外，还具有其他标志性意义。 例如，泰禾集团旗下生鲜市场大油码头全国首店、泰禾影城首家旗舰店均在东海泰禾广场开业。 这也是“泰禾+”战略的体现。 东海泰禾广场针对房地产项目业主除居住需求外的购物、社交、文化、服务等需求，提供增值服务。
那么，大油码头和泰禾影城作为泰禾集团自营品牌，给东海泰禾广场带来了哪些“大不同”呢？
▲泰禾集团董事长黄启森、著名影星秦岚参观大油码头
其实，大有码头生鲜市场可以简单理解为“农贸市场+精品超市+餐饮+体验”。 这种新零售概念对于欧美及港台地区来说并不陌生，在一线城市也已出现。 大有码头是第一个践行这一理念的生鲜市场，而东海泰禾广场店也是真正的全国最大的生鲜市场。
▲高端“农贸市场”生鲜销售+体验服务
谈东海泰禾广场为何放弃商场里标准的“超市”而选择大有码头？ 泰禾相关负责人给出了答案：体验和服务。
“虽然此前开业的泰禾广场都引入了大型商超进行合作。但从目前的市场来看，传统超市给顾客带来的体验变得越来越平淡、缺乏吸引力，无法满足泰禾广场为顾客提供高品质商品的愿望。”泰禾希望超市能够为顾客提供更多创新的体验和服务，因此大有码头诞生了。”
大有码头生鲜市场位于东海泰禾广场购物中心地下一层。 占地面积9000多平方米。 它以生鲜销售和体验式服务为主，融合代客烹饪、烹饪课程、加工体验、家居美学等主题。 文化区不仅有生鲜水产、肉禽、蔬菜水果、干粮油等生鲜食材，还有500平米的加工体验区、300平米的进口产品区、150平米的共享区。厨房，以及300㎡的代客烹饪区，让消费者在购物过程中，能够深刻感受到“体验”的乐趣。
▲来生鲜市场体验不一样的“菜市场”
大有码头借鉴传统农贸市场的手法，将老字号与名优产品融为一体； 同时，以高端精品超市的标准提升购物环境。 在此基础上增加服务体验，改造本土创意文化，真正覆盖全客户群。 据盈商网统计，目前进驻商户有35家。 大游码头开业以来，日均客流量保持在2万人次以上。
▲络绎不绝的消费者
作为泰禾集团旗下创新品牌首家旗舰店，大有码头东海泰禾广场店可谓一炮而红。 对于未来的拓展计划，泰禾集团副总裁朱金康透露，第二个大有航站楼将于12月在福州东二环泰禾广场开业，随后泰禾城市项目将在北京、深圳、深圳等一线城市启动。和上海。 也有相应的开店计划，逐步拓展全国市场。
如果说大油码头为消费者提供了生活上的增值服务，那么泰禾影城则为消费者提供了不一样的精神消费体验。
作为“泰禾+”战略的文化娱乐板块，泰禾影视以“影院+影院”为突破口，致力于将“泰禾影城”打造成一流的星级影院，从而推动泰禾影视的延伸。泰禾文化产业链多元化发展。
据泰禾影城总经理任建红向迎商网透露，未来泰禾影城将根据不同的产品定位，定制具有泰禾特色的专属产品。 高素质、高经验是基础。 此外，泰禾影城还将针对自有商业地产庭院的高端人群，开发定制化的私密化、个性化服务，为高端人群提供更加私密、专业级的专属观影空间。
▲泰禾影城泉州东海店
迎商网获悉，泰禾院线已成功开拓北京、深圳、杭州、西安、泉州等城市，并预留270余个可扩展项目，覆盖20多个省份。 目前，全国已签约门店近70家，其中福建2家。 继泉州东海店之后，厦门闽南古镇店也将于10月底开业。
▲夜空下的东海泰禾广场
02
摩天轮经济
利用 MALL 之外的时间消耗
对于城市综合体项目的运营来说，如何将购物中心与商业街区、商业裙房等板块连接起来，形成集群效应至关重要。
从东海泰禾广场来看，摩天轮广场、水秀广场、新天地风情商业街三者结合打造的“摩天轮经济”，已成为占据消费者商场外时间的有力工具。 有望紧紧抓住消费者的“欢乐”，从而抓住他们的情感，使他们成为泰禾广场的忠实粉丝。
▲摩天轮的吸引力可见一斑
与上海大悦城屋顶设有摩天轮不同，东海泰禾广场在商场外开设了1万平方米的摩天轮广场。 其中，88米的“泉州之眼”是其最大的亮点。 它不仅是东海泰禾广场的景观装置，更是一种商业符号。 摩天轮因其浪漫、梦幻、富有想象力的特点而引人注目。 同时，摩天轮还可以与周边商家形成多元化经营，带动更多客流和消费。
迎商网了解到，国庆、中秋期间，摩天轮游乐广场日均成交额突破10万元。 尤其是9月30日，明星嘉宾金民基抵挡不住摩天轮的诱惑，亲身体验了“泉州之眼”，可见其吸引力。
▲华灯初上，水秀开始
因此，与摩天轮广场相呼应的是长130米、宽20米的水秀广场。 通过多媒体创新技术，集虚拟特效、灯光组合、现场表演于一体，一场集声、光、电、火于一体的水秀，每当灯光一亮，便如期而至。
体验完浪漫的摩天轮或观看精彩的水秀表演后，消费者可被引导至位于水秀广场两侧的24小时新天地商圈。
目前，泰禾新天地风情商圈已入驻品牌商户超过150家，包括亚洲第二家法拉利生活店、令狐冲音乐餐厅、印象高原、唐朝酒楼、烟雨江南等。作为鲜明的主题商圈，新天地的商业布局以餐饮业态为主，兼有部分美容/美发/美甲/身体护理、便利店、书店等业态。
▲泰禾新世界
东海泰禾广场希望利用摩天轮下的开放空间，形成“摩天轮经济圈”，引入商场室内楼层无法部署的新型体验式业态。 同时，也能为室外街区提供充足的客流。 摩天轮对消费者的强大吸引力，可以带动客流流向商业街区空间，使拥有独立人流线的泰禾新天地本身成为一个商业中心，并与泰禾新天地融为一体。 两个MALL既相互依存又独立，共同构成三个商业中心。 全天候、全时段的运营模式，为泉州打造了一座“24小时不夜城”。
对于“摩天轮+水秀广场+新天地”的组合，东海泰禾广场表示，三者相辅相成。 “在摩天轮经济的带动下，门票收入可以增加客流。而在水秀广场的背景下享用烛光晚餐，这种极其浪漫的体验一定会相互促进，带动更多的衍生收入，同时也增加了购物的衍生收入“三大地标共同打造的爱情场景背后的高商业价值是不可估量的。
03
40%品牌首次进驻泉州
外观漂亮、风格时尚的 MALL
在商场外，利用摩天轮效应撬动体验经济；在商场内，东海泰禾广场聚焦核心客群，创新业态组合。
业态组合多元化、个性化，具有影响消费者对商场的选择、增加重复光顾店铺频率的作用。 业态组合的选择不仅要满足商场顾客对商品和服务的需求，还要引领消费者的生活方式。 因此，一个购物中心如果能够填补商圈所缺乏的顾客需求，提高顾客的生活质量，就能让顾客留下来，并直接影响竞争顾客的流量。
迎商网了解到，东海泰禾广场购物中心开业率达到96%，引进品牌近200个。 其中，40%的品牌首次入驻泉州，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子业态等。通过差异化策略，填补市场空白，为消费者带来多元化的空间。 “吃、喝、玩、逛”颜值高、调性高。
▲商场品牌详细
我们来看看东海泰禾广场如何引领消费者形成新的生活方式。
购物：设计师品牌齐聚，开启时尚生活
在消费升级时代，中产阶级和新生代对服装的需求逐渐成熟，从实用性和展示性转向对审美、精神内涵和个性化的追求。 其中，定位小众、风格原创、附加值高的设计师品牌成为商场和消费者关注的焦点。
设计师品牌辨识度高，客群定位精准，能够充分满足消费者表达个性和生活态度的需求。 作为一家致力于引领消费者生活方式的时尚MALL，怎能缺少！ 迎商网了解到，U/TI、N-one、philippe&Gaston、半小雪、衣架等优秀设计师品牌均已入驻东海泰禾广场。
▲设计师品牌，把握个性生活
在服装领域，优质设计师品牌就是超级IP。 他们的粉丝极其忠诚，高度认可品牌的风格、美学和价值观。 这样可以形成长尾效应，为品牌贡献更多的销售收入。 对于东海泰禾广场来说，设计师品牌除了提供可观的业绩效益外，还可以定下购物中心的基调，引领消费者的生活方式。
乐趣：室内真人CS和冰雪乐园填补市场空白
“没有娱乐，就没有生意。” 在消费升级的趋势下，商场越来越注重娱乐业态给顾客群体带来的高粘性、高趣味性和人流量，从而强化主题特色，实现市场竞争力。
▲好玩的商场怎么能少了它们呢？
从上图可以看出，东海泰禾广场非常重视商场的娱乐功能，引进了室内真人CS、游戏主题公园、冰雪主题公园、夹娃娃机、电影院、运动场等。大厅。 值得一提的是，欧悦冰雪乐园是福建首家大型室内多功能冰雪主题场馆，集漂雪、冰滑梯、冰雕、冰碰碰车、冰壶等项目于一体。 对于闽南消费者来说，欧悦冰雪乐园的出现无疑满足了他们对北方冰雪世界的向往。 而且冰雪乐园的客流聚集能力较高，可以吸引大量人流前往商场。 同时，冰雪项目景观也是商场一道靓丽的风景线。
迎商网观察发现，目前泉州大部分商场仍以“电影院+健身房”休闲娱乐为主。 东海泰禾广场推出的室内真人CS和室内大型冰雪主题公园可以说填补了泉州商场的空白。 这里是空白。 同时，覆盖各年龄段的多种娱乐业态，打造了一个“在家门口”的室内游乐场。
餐饮：餐饮品类丰富，多项“第一”揭晓
作为商场中不可或缺的餐厅，东海泰禾广场在品类细分、楼层分布、品牌选择等方面力求差异化，为消费者提供更加多元化的就餐体验。 据赢商网统计，东海泰禾广场购物中心餐饮品牌数量达到51个，约占品牌总数的26%。
▲部分餐饮品牌
从细分品类来看，涵盖了火锅、烧烤、烤鱼、云南菜、日韩料理、茶餐厅、咖啡茶饮料、面包甜品、快餐、西餐厅、自助餐等，种类繁多。的类型。 多样的餐饮品类正好满足了周边消费群体尤其是家庭消费的需求。
▲超多选择，总有一款满足你的味蕾
从楼层分布来看，除三楼外，每层都有餐饮业态。 其中，一楼以轻餐饮为主，重餐饮则多分布在5、6楼。 位于低层的轻食餐厅，如贝瑞超疯狂CHA+、漫记甜品、老佛爷百货等，店内装修风格更加清新淡雅，可以为消费者营造一个舒适的放松休息环境，使得为他们的休闲时间和购物做好准备。 花费时间间隙。
从入驻品牌来看，云味观、六梦轻舞物、华心园、一品战线、东方红等品牌均首次进入泉州市场。
除了上述服装零售、休闲娱乐、餐饮业态外，东海泰禾广场在儿童业态、生活服务业态方面也取得了突破。
研究表明，以80、90年代新生代父母为主的消费群体更加看重娱乐和家庭体验。 大多数家庭会选择大型商业综合体或购物中心进行一站式亲子消费和儿童教育娱乐活动。 面对这一趋势，东海泰禾广场不仅推出了童装鞋帽、儿童玩具、儿童主题公园，还推出了青少年体能训练中心“顽童”、提供科技教育体验的“创未来机器人” 、注重品格培养的BBunion幼儿教育等教育培训业态，在商场践行了“寓教于乐”的理念。 此外，在儿童服务方面，东海泰禾广场引进了专业亲子造型沙龙“寻找叔叔”，提供儿童理发服务。
▲东海泰禾广场部分儿童品牌
此外，生活服务业态成为商场打造“一站式生活场景”的关键角色。 因此，东海泰禾广场引入了宠物店、理发店、便利店、家居生活店等业态。 其中，位于三楼的“宠兽时代”打破了泉州商场无宠物专卖店的局面。 它抓住“商场90%的自然客流都喜欢小宠物”的特点，专营可爱萌的小宠物，其中就包括宠物兔。 、仓鼠、龙猫、豚鼠等； 销售时尚实用的宠物用品，如零食、笼子、水壶及用具、磨牙玩具等； 并提供培训服务、寄养服务、美容服务等。
▲宠爱时代
04
超越业务的功能平台
“三合一”立体生态圈
对于泰禾集团来说，泰禾广场作为其主要商业品牌，不仅仅是一个商业场所，更是一个“城市级服务平台”。 “泰禾倡导的城市综合体不仅仅是吃喝玩乐的场所，而是三合一的城市平台，即城市景观平台、城市服务平台、城市社交平台。 其核心是服务，融合城市功能。 服务融入综合体，成为消费者生活中不可或缺的场所。”泰禾集团副总裁朱金康表示。
如何优化服务，是泰禾商务一直在探索的问题。 基于此，泰禾广场于今年6月推出全新会员体系，具备在线会员卡支付功能以及微信扫描二维码直接积分服务。 此外，泰禾卡会员卡在泉州的使用还可以延伸至泰禾广场以外，例如乘坐公共交通。 同时，东海泰禾广场还引进了智能园区管理系统和智能停车系统。 基于“园区+互联网”理念，融合社交、移动、大数据、云计算，旨在为用户提供更加人性化、便捷化、高品质的服务。
基于此，东海泰禾广场希望通过打造三大平台，构建良性发展的立体商业生态系统。
总体而言，东海泰禾广场的建成，将成为泉州的一张新名片：这里有24小时人流的“不夜城”，有品类丰富的“美食城”，还有许多品牌和独特的产品。 特色活动将使这里成为潮流人士聚集的“时尚潮流之都”。
事实上，东海泰禾广场只是泰禾集团开发的商业项目的一个缩影。 作为一家以房地产、金融、健康、文化、教育等支柱产业多元化发展的房地产企业，泰禾集团于2010年正式进军商业地产。在开发、设计、招商、运营、酒店等领域泰禾在管理、智能支付等方面已形成了独特的“泰禾商业模式”，即“秉承‘高品质个性化业务’路线，每个项目因地制宜，从项目属性出发，业务属性和客源属性，努力打造出符合当地市场项目需求的产品。”
经过七年的积累，泰禾集团已在京津冀、珠三角、长三角、福建大本营等地区实施布局。 值得注意的是，2017年底，位于福州东二环泰禾广场东区的商场即将开业。 泰禾在内部设计和商业布局上进行创新，引进泰禾剧场、大游码头、淘博体育、天空迷宫、室内面积超过6000平方米的儿童主题乐园，打造“城市级家庭娱乐生活”中心”。 东二环泰禾广场全面开业后会对市场产生怎样的影响，值得期待。
相信随着越来越多的项目开业，泰禾商业的经营方式和经营理念将更加成熟，必将在中国商业地产行业“大浪淘沙”般的市场环境中抢占一席之地。
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作者 邢艳玲
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