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问：您好，有人讲深圳一路西进，有人讲深圳战略东进。 那么，到底是向西好还是向东好呢？另外，坪山财富城项目怎么样？ 它拥有89套三居室公寓，售价约360万美元。
答：无论是东方还是西方，没有绝对的好坏之分。 要看房子的价格是否超过价值，是否值得投资。 这个评价体系对于普通人来说是很难建立的。 当然，最简单的选择方法就是看“增量”。
问：资金有限（首付资金有限），只能购买总价500万以下的房子进行投资。 但南山总价500万以下的房子，基本涨幅在10-20%左右。 问题：1.继续接单。 这次价格已经涨了。 500万以下的盘？ 2、去西乡买房500以内？ 3、西乡500万以内目标市场：招商国岭、万象新天、富通V城，哪一个更适合投资？
答：你说得对。 南山500万以下的房价大部分在这轮上涨。 提升幅度并没有那么夸张，不过5到10个点。 为什么还不到500万呢？ 因为南山的豪宅线是490万，所以500万以下的刚需小户型就有上涨的动力。 但一旦越过豪宅线，显然会达到阻力位，并会横盘交易一段时间。 ，等待下一次的突破机会。 所以，在这一点上，选择刚刚跨过500万生死线的南山小户型，意义并不明显。 如果500万不买南山，还有很多选择。 西乡不错。 您说您可以购买这些房产，但它们不是投资的唯一选择。
问：我非常尊重和钦佩您的专业精神。 请问老师如何重组呢？ 一个年收入100万的二人家庭，距离退休还有不到十年，想要重组资产，提供更多保障。 现金300万，圣莫里斯一套2000万房子，贷款270万，银河盛世公寓2套，贷款27万，月租8500元，运城一套50平米公寓，贷款160万，每月租金5500元。 。 1、出售盛房、星和公寓，收回23-2400万元。 买两套房子，一套150平米左右，兼顾自住和投资的舒适度，另外买2-3房90平米左右，纯投资。 2、由于出售房产的资金仅够在热点地区建造150平方米以下的新房，且舒适度较差，所以保留该房屋自住。 仅银河公寓出售，加现金再买房投资。
答：您好，感谢您的认可！ 圣莫里斯出海关非常不方便。 南山崛起之前，买盘群体主要来自福田方向。 现在福田的人往南山方向走。 深圳整体的趋势是罗湖→福田→南山→前海，所以如果你正在考虑投资，建议选择方案1。住在前海和蛇口香蜜湖都是不错的选择，但需要打竹子射击。 投资倾向于碧海西乡等二线行业。
问：首付300，预算在320以内，打算买一套大型小区，距离地铁口800米以内的两居室（我买的是佳兆业二号的两居室） 2016年惠城河南岸1号，目前连房租还贷）。 在深圳买房是现实需求>保值>投资，我刚结婚，我打算生孩子，我打算长期持有房子。 目前，我住在南山公租房冠明花园（一室一厅）。 我见过最喜欢的房子是信宜裕成公馆、英俊年华、信宜锦绣花园。 锦绣是我目前最想买的一款。 14号线在小区门口，距离汤坑3号线15分钟路程。18号线第四站也有规划，我觉得有机会增加。 ■这三个社区哪个更好？ 我看过中城康桥、桂芳园、中海一美、万向天成、明珠广场、摩尔城等，但不是很喜欢。 ■今年经济环境较差。 什么时候是最佳购买时机？ ■惠州的房子如何实现价值最大化？
答：您好，英军年华整个区域周边环境较差。 农房、工厂较多，旧的改造缓慢，对未来没有大的规划。 属于龙岗区牧羊管理区，是3号线的生命线，龙岗大道常年拥堵。 、灰尘较多，停车位规划不足。 1500户家庭只有1100个停车位。 自住和投资都一般。 纯自住的话，可以关注布吉的桂芳园和康桥园，关注一下猎竹。 信义锦绣花园自住还可以，但投资一般，增速较弱。 惠州的房地产潜力并不乐观。 建议购买后增加首付。 在深圳买车总价400-500左右。
弟子：十三房老师您好，我是因为您的名声才来的！ 我公司在龙岗租房。 原来是万科青林大道上的一套小三居室。 我刚买了它，想更换它。 最终付款将在 2 个月内收到。 出生证明上有我们两个人的名字。 我是贷款的本金。 我查了信用报告，他名下没有任何贷款。 记录一下，现在房子已经卖掉了，他名下也没有房产了，他应该有第一套房子的位置，首付300，总价850； 原计划140+买大运宜安城五期或者140+买仁恒四季花园二期或者阳光天健； 后来听朋友建议考虑龙华或者信宜嘉鱼山（朋友去年刚买了这个地方）、红山华业、金地、水榭1-3、上塘特发、港铁、万宁等，怎么选？ 单价在什么范围不高于值得购买的范围？ 高峰龙实验哪所学校更有潜力？ 我们想自己生活+增值+获得学位。 最好是三居室或四居室，有两个大人，两个小孩，两个老人。 大的已经一年级了，小的还要等几年。 我们该如何选择？您能给我一些建议吗？ 谢谢。
答：您好，请问接下来深圳的学位房如何选择？ 1. 尽量购买很少或根本没有招聘的名校的学位房。 安全系数高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势。 团队比单独工作更好。 尽量选择教育集团旗下的名校； 3.. 关注一些没有招生但业绩稳定扎实的非名校； 4、民办学校衰落是大势所趋。 深圳教育留给民办学校的生存空间很小，不必过多关注； 5、如果是自用，重点关注名校 成绩有多重要？ 高峰其实潜力不错，但致命的问题是，可以一边租房子一边上学。 这也是一个错误。 龙华区引进了深圳高级中学、深圳外国语两所名校。 龙跃居所提供的学位是深圳四所名校之一。 深圳外语专业毕业。 龙华分校是深圳外国语学校第一所联合办学的分校。 深圳外国语大学将特别关注。 龙月居可以作为考虑的重点，其次是书香门第明园、金地堂道或者乾隆曼海宁。
问：您好，2017年下半年，我在罗湖洛灵外语购买了一套60多平方米的小两居室，含税费不到320万元。 涨价幅度并不大，只有40万元左右。 2019年10月底，我在吉祥里订了一套大运会新房，面积87平米，四房两卫。 总价超过450万元人民币，还赠送赠品。 目前，该笔贷款尚未获得。 请问疫情之下是否可以考虑退房？ 目前，我正在考虑去罗湖就读罗岭小学。 那么吉祥里的房子就不能自己住了。 这房子的成长空间有多大？ 房子自带高价、地铁、学历、生意。 距离市区有点远。 如果去吉祥里上小学，把洛陵的学位房卖了，赚不到钱，增加的钱就靠利息补了。 我应该保留两套房子，放弃买的新房，还是卖掉旧房？
答：您好，大运会是东部的一个亮点。 从长远来看还不错，但短期发展不如西方。 考虑学区可以保留罗湖，退出吉祥里，转至福田南山、宝安等热门区域。
问：老师，现在深圳女性多大可以贷款？ 刚满18岁的孩子如何获得贷款？ 如果我委托你买房，我怎么联系你？
答：您好，24岁之前可以申请抵押贷款的基本上有两种情况：1、您是公司的股东，必须有一定的期限；2、您是公司的股东，必须有一定的期限；2、您是公司的股东。 2.您有两年前贷款时的工作和社会保障记录，例如您18岁（未上大学）时。 不要在您的信用记录上显示您仍在上大学。 此外，您还需要支付两倍的每月付款。 3.增加父母作为共同还款人。 暂时不提供VIP线下选品服务。 稍后将组建团队。
问：请告诉我有关十三宫的事。 我现在想给孩子买一套学位房，三年后就能使用。 我刚刚卖掉了在深圳唯一的一套房子。 我有500现金。 我家年收入50万左右。 我计划支付50%的首付。 我最近检查了房子。 我面临三个选择，1.源岭新村1984年学历三居室，售价830。2.龙华金亨利一期公寓，售价1000万。 3、鼎泰丰华三居室1000万左右。 请问，相比未来的增值空间，您更推荐哪一款？
答：您好，沅陵新村最大的好处就是旧改造，但目前看来还很遥远，但风险太大。投资视角：鼎泰丰华>金亨利>沅陵新村
问：十三，您好，现在有400万可用。 他们因出售北京西城老坡小学区的一套单元而获释。 它属于第二单元。 北京和深圳有配额。 深圳拥有一套自住单位。 现在的困境是什么？ 是应该分散资金在北京和深圳各买一套小一居室，还是直接集中资金在北京买一套？ 家庭的需求是保值变现，每月还款压力较小，因为现在钱都花在孩子的教育上了。 谢谢！
答：集中资金买一台。 如今的北京、深圳已经不再是1+1>2的时代。 一套优质房产的升值幅度将超过几套低质量房产的升值总和。
问：十三老师您好。 我婆婆今年68岁（借给80岁）。 她最近刚买了房子。 我和我的妻子是担保人。 如果我和老婆想在未来3-5年内买房（目前没有配额），那么可能是家里没有房子但是有抵押记录，也可能是贷款第二套房子尚未还清，或者可能已经还清。 给婆婆的担保会影响我们的贷款吗？ 谢谢。
答：首付比例与您名下是否有房贷有关。 担保会产生轻微影响。 如果提前准备好活水，并且能够承担负债，抵押贷款一般都能获批。
问：您好，我妻子想上车。 有配额。 首付100，总价350以内。根据您之前的回复和推荐，以及家人朋友的推荐，请问，龙华金地堂路，上河坊； 蛇口七友家园、四海公寓； 碧海富通城三期哪个投资比较合适，谢谢
答：您好，感谢您的赞赏！板块对比：蛇口>碧海>龙华 建议优先选择齐家园、富通城
问：请老师告诉我。 我在上一篇文章里看到你说沉高北比沉外龙强。 能具体介绍一下表演的情况吗？ 此外，深圳高北4个单位的单价在10万元左右。 如果我买了它，它未来的增长会怎样？ 以前看到过说金茂大厦10万元算是龙华房价的顶峰了。
答：您好，深圳的名校有以下几类：一是名校的市属分校，比如深圳高北、深圳中龙初、南京外国语学校等。这些当地的名校会比较注重自己的办学特色。当地的声誉。 IP，所以大部分学生都会通过招聘的方式来招收。 虽然颇受诟病，但不可否认，只有这样才能快速吸引重视教育的家长和更多合格的孩子，从而提高学生的质量。 其次，豪宅区学生群体纯正，小班化教学也能产生出色的成绩，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校的未来抱有很高的期望。 名师出好徒弟的前提是孩子必须是可教的，所以学生的来源是一个不得不考虑的因素，而学生的质量与家庭有很大关系。 一个艰难生存的家庭很难重视教育，更不用说教育了。 很多时候，是因为缺乏动力。 穷家难出贵子，这也是很大一部分原因。 生源也解释了为什么南京外国语学校的成绩并不突出，因为它覆盖了太多的老社区。 这也解释了为什么海韵能够在没有名校光环的情况下挺进前30名。 深圳外国语学校的成绩没有太大问题。 深圳外国语学校有“能力”让自己的成绩非常出色。 据说目前的高考成绩还不错，但目前整体实力似乎还不如深圳高北。 龙华的学校普遍中等。 这所学校自然成为龙华第二所。 金茂大厦为豪宅，产品定位为大户型，龙华稀缺。 价格是龙华的天花板，所以投资意义不大。
很多人给我留言询问问题。 很抱歉，由于精力有限，无法提供一对一的指导。
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标签： 深圳房价
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