在此前如火如荼的学区房炒作中，很多已经偏离了居住的意义。 为了在学区落户，一些人高价购买了“过道房”。 大量“破旧”房屋获得的溢价远远高于其住宅价值。 。
2016年，在北京西城区文昌胡同深处，一栋狭小、不起眼、甚至杂草丛生、有些破旧的房子刚刚以相当于20公斤黄金的价格出售。 准确来说，这套面积仅11.4平方米的房产，被拍出了530万元的天价，每平方米的售价达到了46万元。
之所以能卖这么高的价格，是因为它位于北京最著名的小学之一的实验二小学的学区。 46万的单价也创下了北京最贵学区的住房纪录。
学区房炒房的混乱在很大程度上推动了城市房价的整体上涨，加剧了住房问题。
遏制学区房炒房，不仅有利于稳定房地产市场，也有利于促进教育公平、缓解教育焦虑。
学区房的时代可能已经结束了。 本周末，西城实施史上“最狠”学区房政策，家长们痛心疾首。 “学区房总会增加，一房可解千忧”的局面或许会彻底改变。
近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购买住房的家庭，不再能够在指定学校注册入学。 他们都将通过多学区划分在学区或邻近学区入学。
从7月2日开始，北京西城幼儿园到小学的不少学生家长接到了调整的电话。 尤其是去年7月31日后为孩子入学而花钱购买德胜、月坛、金融街等学区房的家长，按照要求登录了西城区教育考试中心官网。 在报读意向学校时，他们意外发现，能报读的“牛小学”（优质小学）大多没有名额，只能选择其他地区的普通小学。
据悉，德胜市裕祥小学四栋老房子的多名学生已经转学。 有的已转入区内“西师大附属小学”； 有的也被转移到新街口学区的“致城小学”和“第二小学”。 实验小学玉桃园分校”；部分转入什刹海学区“雷锋小学”、“芽儿胡同小学”。
金融街红庙小学，大量四代住房公积金转入区“花家小学”和“实验二号小水河分校”
731之后的家庭记录更贵。 户口簿或者户籍是731之后的，需要在网上填写申请表，时限是两天。 申请系统显示，无论买哪个学区，都只能选择不好的学校。 在德胜和月潭这两个学区最为均衡的地区，区内所有学校都无法入选，直接分配到邻近学区。
结论是方希成是731年以后出生的，都就读于比较普通的学校。 可以说这个学区的房子是免费买的！
731政策是指去年西城区公布的一项新政策，规定2020年7月31日后，法定监护人在西城区取得房屋所有权证的家庭，不再要求为学龄儿童办理户口登记。他们申请进入小学。 全部通过多校分区在学区或邻近学区就读； 此外，2020年7月31日后户籍由本市其他区迁入西城区的学龄儿童个人居民，在申请小学入学时不再进行登记。 所有被划区学校录取的学生均以多校划区方式在学区或邻近学区注册。
多校分区是指一个社区对应多所学校。 多校分区将受欢迎的小学和初中分布到每个区域，以确保每个区域之间的大致平衡。 具体操作上，实行多校分区，对热门学校采取随机分配的方式分配招生名额。 无法分配到热点学校的学生仍应安排到附近其他学校就读。
以前，一所房子对应一所学校。 多校分区后，一所房子对应多所学校。
也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）分享机会。
通俗地说，以前高价购买的学区房，很有可能因为多校划区而被分配给普通学校。
在某些地区，去年7月以后购买学区房的人都被分配到邻近的地区。 这不仅仅是“多校分区”，更是“多校不分区”。
至于你被分配到哪所学校，没有任何规定，也没有干涉。 这是一场公平的彩票。
花的溢价和高价都是白费，尤其是对于押注学区房升值的投资者来说。
上海
上海教育改革政策公布后，上海知名老牌学校+双学位社区梅园房价开始暴跌。
有的房子价格变成了370万，一夜暴跌60万。
新政前一套32平米的学区房挂牌价为720万，当晚跌至699万。
过去，房价飞涨，买房难。 经过一晚，大量房屋正在上架……紧急出售。
买房子就意味着买期望。 新政策于今年9月1日开始实施。 还没正式实施，学区房价格就崩了……
3月16日，上海市教委发布中考改革新政策。
2022年起，上海优质高中将按照招生计划总额的65%（委托）和50%-65%（区属）开展“综合评价招生计划分配名额”，剩余名额通过高中自主招生和统一考试招生方式招生。
所谓“配额分配”，是指将优质高中（即四大八校）的招生名额，按照科学的原则，分配给上海每一所不择生源的初中。和均衡分配方法。
通知中的关键词：“分配到区”，意义重大。
很多人只知道从上海进985比较容易，却不知道上海的“初中”市场极其残酷。 大约有50%的考生根本无法进入高中，更不用说四所学校和八所大学了。
而东方高中（四所学校八个专业）几乎垄断了上海所有清北复交的名额。
高中的竞争很激烈。 为了维持名校的录取率，顶尖高中最简单的办法就是从顶尖初中招收“尖子生”，俗称“掐人”。
这样，“牛笑——牛初——牛高”的利益通道就形成了，而且牢不可破。
现在，我们必须放弃四大名校和八校的招生名额，让上海所有的普通学校都有机会进入顶尖高中。 请注意，这是强制性的。
“全覆盖”和“学校全部不选生源”意味着顶级公办初中和低级别“彩红”站在同一起跑线上——名额分配。
决定名额的不再是区统一考试成绩和学生声誉，也不是初中是否属于同一高中组，而是学生数量。
这意味着优质初中考入优质高中的学生数量可能会减少，而普通初中考入优质高中的学生数量将会增加。
这意味着，以前，在牛初中学习就可以直接进入牛初中，但现在概率大幅下降。
小明、小华、小红，一个徐汇区的，一个青浦区的，一个崇明区的，他们的未来同样光明。
对于那些平时靠学区房走捷径的学生来说，这会让人哭笑不得。 一旦这项政策实施，相信一线城市学区房的稀缺性不会那么强烈。
哭得更惨的是那些刚刚从市区老贫民手中接过住房并用来登记户口的人。 果然，击鼓传花的声音在他们手中停止了。 原计划是，孩子的学区房配额用完后，就可以转售。 然而，随着新政的到来，高价购买的所谓学区房，上名校的机会反而增加了。 一些热门学区突然降到了原来的价值。 约1/3。 更何况，它的菜品可能还不如同区、郊区的菜品，谁愿意花高得离谱的价格去吃呢？
或许是考虑到“分区派发”新政力度不够，3月19日下午，上海房地产经纪行业协会再次发起自律倡议，倡导房产中介不要炒作概念。学区的住房。
链家、太平洋、中原、爱我等房产平台的企业宣传中不得出现“学区房”、“录取率”、“对口”、“未使用额度”等词语。
石家庄
5月10日、11日，河北石家庄市市场监督管理局分两批对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等290余人开展行政指导和相关法律培训活动解决涉及学区房虚假广告等问题。
石家庄市市场监管局广告监督管理办公室副主任董小全表示：“通过此次活动，重点解决涉及学区房、投资增值等虚假违法广告问题，从而达到减少虚假、违法房地产广告的目的。 同时，我局还利用监控平台加强对房地产广告特别是户外广告的监控，及时发现和处理案件，对广告主、广告发布者、广告经营者进行全链条查处。 ，进一步规范石家庄市房地产广告市场经营行为。
长沙
7月2日，长沙中考成绩出炉，新闻铺天盖地而来。 伴随着一堆表演截图和成绩，消息炸了，真是让人摸不着头脑。
其实这个信息可以提炼成两个关键点：
一是长沙中考由6A改为总分制，试卷难度有所降低。 甚至有人说，这是长沙历史上最简单的中考；
二是目标生比例提高至50%，不再招收长沙市外学生，并释放一定数量的目标生。
比如，作为家长，你掏空了六个钱包，给目标学生买了一套名牌学区的房子，最低分数线是580分。
但你的孩子今年考试考了579分。 隔壁小王是普通初中，成绩562，目标学生最低分正好是562，他可以上前四的学校，但你的孩子不能。
总结起来，其实就一句话：
长沙高价学区房市场将逐渐降温！
成都
5月19日，成都市教育局会同成都市住房城乡建设局、成都市市场监管局下发《关于开展“学区”等虚假违法广告专项整治工作的通知》住房》，明确2021年5月至6月，本市开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作，严禁以广告或其他形式宣传“学区房” 。
小编看到，中介机构发布的房屋信息仅涉及房屋所在楼盘、面积、总价等基本信息，并没有标注“学区”等字样。
中介人员：大家都在金沙小学读书，都是在学区有房间的。
记者：但是我没看到你把这个标记为学区房？
代理人员：因为我们现在有限价，而且都有指导价。
广州
5月24日，广州市教育局等五部门联合发布《关于规范房地产配套教育设施广告的意见》。
因为教育设施配套的房产广告直接影响人们的实际感受和教育获得感。 因此，针对近期存在的一些违规行为，包括长期存在的违规行为，特制定本意见。 目前市场和人们的关注度还是很高的。
广州已公布12345热线电话。 目前，不少人专门打电话询问自己买的房子能否考上什么样的学校。 教育部门将根据学位授予要求给予指导。
下半年，我们将会同多部门对一些重点区域和房地产项目较多的地区开展专项治理。 ”
S爸爸的观点：
虽然很多地方都在给学区房“降温”，但优质教育资源不平等的问题仍然很难在短时间内解决，所以追随学区房的热情不会这么快就熄灭。
学区房“降温”对家长来说确实是好事，但短期内很难看到效果。
豆豆魔方粉丝@chu 4：
我去年刚换了房子，因为我的孩子正在读书。 我衷心希望有一天，教育资源能够均衡，上学问题不再与房子挂钩。 作为家长，我不会疯狂追学区房。
豆豆魔方粉丝@我是李老师：
现在买房的时候，很少会看到房子在某个学区的标语，但是作为像我这样有孩子的家长，买房的时候，房子对应的是哪所小学，就是我的最关心的。
从目前的情况来看，就是给学区房“降温”。 ”
过去，学区房的价格，尤其是一些热门城市的学区房价格确实太高了。 现在，通过多校分区，采用多种手段来淡化学区住房的影响。
很多地方在择校时，学区房还是比较重要的。 然而，通过我们在住房和教育方面的努力，我们正在慢慢淡化这个大方向。
大家都在投资教育，你能做什么？ 我只能咬牙追了上去。
学区房本身的逻辑不是房子的逻辑，而是教育的逻辑。 要让学区房彻底消失，还需要在教育上下功夫。
每当有一丝机会让孩子有机会进入好学校时，合格的父母就会努力工作。 这是肯定的。
为此，政府部门正在两方面加大力度。 首先是房地产制度本身，需要大力推行租售同权。 二是教育均等化和校外辅导班整顿。 事实上，就是让教育回归以人为本的阶段，回归义务教育的本质。 要解决这个问题，我们还需要耐心，任重而道远。
伤心欲绝的家长们，什么时候才能真正放下学区呢？ 这是多么无法解决的问题啊！
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