经过一轮残酷的洗牌，楼市进入了大分化时代。 南京买房逻辑发生了变化。 如今，安全是第一要务。
那么什么样的房子安全属性更高呢？ 简单来说就是：低总价买高配置！
纵观南京新房市场，配套齐全的新盘并不多。 它们要么周边缺乏内置地铁，缺乏商业配套设施，要么距离市中心太远。
但也有例外，比如位于南京主城区的共有产权房冠宏雅苑。 国企开发+黄金地段+优惠价格+准现房+沿线地铁等特点，使其在南京新项目中脱颖而出。
最重要的是，这样的高端房产，首付58万元左右就可以买到。 它不仅是当前南京楼市中为年轻人打造的福利楼盘，更是不折不扣的样板楼盘。
今年8月，冠宏雅园首次开业。 尽管报名要求严格，楼市转冷，514套房仍然成功吸引了4000多人报名。 平均8人抢一盘，当天就被抢购一空，因此被称为“2022年最火楼盘”！
现在，机会又来了！ 冠宏雅园第二批1357套共有产权住房登记工作已启动。 价格还是和之前一样，32000/㎡左右。 主要户型有75、82、89㎡，首付30%仅需58万起！
信号明显+市场变化。 如果您只是需要朋友，可以抓住机会进入市场！
房地产市场蓬勃发展
又到了买房的新时机！
过去20年，中国房地产周期分为拉增长、调控降温、楼市低迷、再拉增长四个阶段。 在此期间，每一次买车的绝佳机会都是在楼市低迷时期。
此前，一家房企遭遇雷雨后，整个房地产行业陷入深度危机，数亿购房者心惊胆战。 但现在，冰点已经过去了，又到了买房的新时机！
节前，央行、银保监会、财政部、税务总局等部门公布了三大利好。 南京目前的购房政策较为宽松。 无论是公积金还是商业贷款，购房利率都处于历史低位。
来源：南京市住房公积金管理中心
与此同时，监管部门最新指示：新增信贷6000亿元，加大房地产融资支持力度。 这意味着此前楼市流动性枯竭的情况也将得到缓解。
这对于刚需买房的人来说是个好消息！ 这个时候买房是最划算的。
只需要买房
留意“四菜一汤”！
那么，南京该如何进入市场呢？
如今，有需要的年轻人的预算有限。 他们能凑到50万到60万元，总价在200万元左右。 他们中的大多数人依靠地铁上下班。
而年轻人，总有一些执念。 比如有地铁、有商场，生活方便，品质也是不可或缺的。
毕竟，每个人都想享受富裕的生活，而不仅仅是一个睡觉的地方。
翻看南京地图，不难发现，这样的预算和需求，刚需年轻人的选择确实有限。
|数据来源南京在线房产，南京楼市统计整理
其实，如果在这些符合自己需求的板块买房，应该看“四菜一汤”：交通、商业、学校、医院和休闲公园。
满足的需求越多，这个房产就越宜居、越值得购买！
南京的年轻人刚需梦想的品质生活，而位于主城秦淮河畔的冠宏雅苑就能满足。
1.紧邻两条地铁，占据主城核心腹地
年轻人想要的便捷交通就在这里！
冠宏雅园周边有南京地铁五号线（在建）和地铁八号线（规划）石门坎站，紧邻地铁六号线（在建）“中和桥站”，旁边两站是大学学院。 ，3站到夫子庙，6站到新街口，三线轨道交通，高效到达夫子庙、紫金山等地。
|项目位置图
2、生意兴隆，吃喝玩乐
年轻人想要的生意这里也有。
旁边有龙盘汇、光华茂、智美科技广场（在建）等商场，建筑面积约26万平方米。 周边有南方新城、夫子庙、新街口三大商圈，一站式享受美好生活。
3、优质教育资源
项目本身将配备公办幼儿园，此外还有南京新源小学（南京友府西街小学教育联盟学校）、南京航空航天大学附属初中（南京政和外国语学校教育）集团学校）等学校。 周边有南京工业大学、南京理工大学、南京理工大学、南京理工大学等多所高等院校。 高知文化氛围浓厚。 （具体招生政策以政府部门和学校当年招生公告为准，招生需求请提前咨询学校。）
4、多家优质医院保障
冠宏雅苑周边有秦淮区蓝旗社区卫生服务中心、石门坎社区卫生服务中心、南京军区总医院、南京市第一医院、八一医院、南京市中医院大名路院区等，为未来业主提供健康保障使就医更加便捷。
|南京市第一医院
5、背靠紫金山，面临秦淮河
观鸿雅园背靠紫金山，面朝秦淮河。 周边还有南京七桥翁湿地公园、月牙湖公园、夫子庙景区、老门洞景区、中山景区等，毗邻千万豪宅，共享优质设施。
更值得一提的是，小区内部采用人车分离、可视干挂石材+真石漆外立面，整体绿化率达到35%，可以说是诚意满满。 关键是准现房预计明年（2023年）4月交付。
冠宏雅园效果图
虽然时代在变，但好房子的定义从未改变——真正的宜居房子是可以超越周期的！
首付58万起
在南京主城买一套共有产权房！
无论市场如何变化，抢占重要位置的房子都不会错！
共有产权住房是取代原有商品房供业主自住的一项新的房地产政策。 它价格便宜，门槛相对较低。 解决南京年轻人的住房需求，是政府的一大政策红利。
所谓共有产权住房，就是政府+购房者共同出资购买的房子。
例如，冠宏雅园申请者购买的产权份额统一为80%，不允许追加购买； 另20%股权由项目建设单位南京易城建设集团有限公司作为公有业主持有。
这意味着购房者可以以远低于市场价格的价格搬进更大的房子。
对面的南方新城豪宅价格在5万/㎡以上，而冠宏雅园的价格在3.2万/㎡，相当于优惠了40%。 这个价格实在是太棒了！
外在是加分，内在是实力。
冠宏雅苑首开514套房吸引了4000多人报名，就是最好的佐证！
对于今年春节前想要买房的年轻人，冠宏雅园也展现出了诚意：
House计划即将推出：
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