有信心的人,才会赢得未来!(深度好文)

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最近整个行业的氛围都有些悲观,让人在理性和情感上都感到紧张和压力:

首先从数据来看,近两个月全国销售面积已连续两个月下降,传统旺季惨淡。价格方面,部分城市也开始小幅下跌,新盘普遍低价开盘,在售项目也开始大力促销,楼市下行压力肉眼可见。

二是企业业绩不容乐观,一些资金链紧张的房企纷纷断手求生,变相出售资产、裁员,不少应届毕业生刚进公司就被裁员,让人颇感疑惑。

因此,一些大型房企放缓了投资节奏,中小房企则陷入茫然无措,不知道是应该效仿大型房企谨慎收缩,还是逆周期操作,业界举棋不定,信心不足。

然而很多时候,这个世界就如马云说的一样:成功的人先相信而后看到,而普通人则先看到而后相信。

成功人士努力朝着自己的目标努力,因为他们相信目标,所以他们才有机会看到,因为未来是可以创造的。

失败的人一定要等到亲眼看见才会相信,但是一旦等到亲眼看见,就已经丧失机会了!

当前房地产行业阴云密布,不少房企举步维艰,信心稀缺,信心更显珍贵,有信心的人,才能赢得未来!

从长远看,中国经济和中国房地产行业都处于上升趋势,这一点很少有人会不同意。

如果坚信这一点,当前的低迷市场是一个非常重要的窗口期,不仅为行业稀缺资源的重新分配创造了条件,也为房企补齐产品和服务的缺口、调整财务结构的缺陷留下了时间。

但只有对未来充满信心,我们才能抓住机遇,积极准备,在下一轮竞争中占得先机。

1. 有信心才能赢得稀缺资源

为什么信心是当今最稀缺的资源?

因为信心直接决定了企业当前的选择。

随着市场信心的不足,很多过去紧缺的资源不再供不应求,逐渐被释放到市场弱势的房地产开发商手中,比如廉价的土地、优秀的人才等。

目前土地市场遇冷,多地地价出现回落。下半年以来,低地价、零地价地块成为土地市场主流,地价真正出现回落。而且,不少大型房地产商放慢了拿地节奏,甚至停止了拿地,这对于之前抢不到地的房地产商来说,是一个难得的机会。

有人说,大房地产商不拿地,我们就更不敢拿地了。

近日,从未以扩张为目标的龙湖集团董事长田明表示,“求生存”和果断拿下廉价土地并不矛盾。事实上,不少放慢拿地步伐的大型房企,此前已经拿下大量土地,根本不缺地。据欧阳杰估算,以这些房企目前的储备,可以卖5.9年,不用拿一块地。中小房企的境遇或许完全不同,如果盲目跟风,只会错失良机。

人力资源也是一样,以前市场好的时候,招人难,比如说前10名员工,现在招人容易,场外找工作的人比岗位多,人才价格也在下降,对于想要发展的房地产企业来说,是个好机会。

有信心的人,才会赢得未来!(深度好文) 房企 深度好文 第1张

其实这些都不是什么新知识,明远君之前跟大家分享过中梁、恒大的经验很多次,但很多房企明明懂了很多道理,第二天还是走老路,关键还是怕怕,不自信。

2. 有信心才愿意投入,才能取得先发优势

目前,在政策调控下,需求受到抑制,供给侧库存正在重建。通过调控挤出投机和投资需求后,供需矛盾终将得到释放,但现阶段房地产将回归价值逻辑。房企的产品和服务能力将成为最重要的战略资源。

过去很多只注重扩大规模的房企,在抓住市场机会方面存在很大问题,而没有时间和精力去提升产品力,而当前市场的低迷,也给房企留下了弥补产品和服务短板的时间。

但产品研发、服务提升需要巨大的投入,明远君之前跟大家分享过一篇文章,现在的市场,除了设计师,谁都不能裁员,在这个“只做营销”的时代,顶住压力,投入未来,需要很强的信心和勇气。

只有对未来有信心,才有决心和动力投入长期的产品改进,在下一轮的竞争中取得先发优势。

3. 有了信心,才有改革的决心、勇气和耐心

目前,不少房企都在自我调整,反思过去的策略。比如万科回归主业调整组织架构,恒大降低财务杠杆,碧桂园调整布局策略。这些改革举措,既是为了应对当下经营环境,更是对未来的判断。未来房企会回归到低杠杆、精细化管理的时代。在这个过程中,健康可持续发展的房企会有亮眼的表现,所以大大小小的房企都要提前应对。

到底是什么因素制约了自身房企的发展?发现问题不难,难的是改革。改革需要决心、勇气,需要熬过改革期阵痛的耐力,只有对未来充满信心的房企才能做到。

一些房企在企业文化和运营效率方面存在明显短板,有的内部派系林立,内耗严重,运营效率极低;还有一些家族企业,将内部家族化业务封闭起来,导致新的供应商、新的权益方不愿意合作,严重制约了房企的发展。

未来行业将进入质量增长期,健康的房企将占据更大市场份额,整个行业将更加注重产品力、运营效率、风险管理等,粗放式发展的结束也意味着更低的容忍度和更高的淘汰率,改革还是发展,取决于房企未来的信心和判断力。

因此,明源君认为,在当前的房地产行业,信心既是一种重要资源,也是一种生产力。

事实上,不少行业观察人士对房地产行业仍抱有信心,《经济日报》11月撰文指出,当前房地产行业并非进入寒冬,反而有望迎来新春天。

与此同时,一些海外投资机构对中国房地产企业的信心指数也在增强。

例如,穆迪10月8日晚间表示,穆迪评级的中国房地产开发商2019年整体信用指标将有所改善,开发商整体财务结构正趋于健康。他们还预计,在管理增长的同时,拥有强大执行能力和财务纪律的大中型开发商完全能够承受未来6至12个月经营环境的挑战。

然而春天是属于有准备的人的,相比于这些外在的信心,我们现在更需要的是每一家房企、每一位房企人的信心。

坚定信心,把握机遇,积极准备,向着阳光生活。

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标签: 房企 深度好文

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